신 원장이 말하는 아파트, 주택 월세 계약 시 주의사항 TOP 7
신 이사장은 수많은 월세 계약을 진행하면서 직접 다양한 상황에 부딪혔다. 그 경험에서 얻은 노하우를 바탕으로 월세계약 시 유의사항을 정리했습니다. 아래 내용을 읽어보시면 놓치기 쉬운 것들을 미리 대비하는데 큰 도움이 되리라 생각합니다.
1. 등기부 확인 아파트 월세 계약 시 주의할 가장 기본적인 절차는 등기를 통해 집주인을 확인하는 것입니다. 잔금과 월세는 집주인의 은행 계좌로 입금되어야 합니다. 이는 계약의 신뢰를 유지하는 데 있어 가장 중요한 기본 중 하나이기도 합니다. 확인해야합니다. 2. 입금 전 요구 사항에 대한 논의가 필요합니다. 보증금을 보내거나 보증금을 입금하기 전에 요구 사항이 있는지 사전에 논의하는 것이 중요합니다. 임시 보증금은 계약의 한 형태로 간주됩니다. 따라서 일단 돈을 입금하면 집주인이 요구를 따르지 않을 가능성이 높다. 예를 들어, 벽지 교체, 방충망 교체, 도어록 설치 등의 경우 보증금을 내기 전에 집주인과 세부적으로 협의하는 것이 안전합니다.
3. 계약 체결 전 특약사항 확인 앞서 말씀드린 내용과 이어집니다. 원하시는 특별한 계약조건이 있으시면 반드시 공인중개사에게 문의하세요. 원하는 조건이 계약서에 반영될 수 있는지 확인하고 이를 명확히 한 후 계약을 체결하는 것이 중요합니다. 4. 가열 방식과 가열 범위를 주의 깊게 확인하십시오. 특히 겨울철에는 난방방식과 작동범위를 꼭 확인해야 합니다. 도시가스인지 기름보일러인지 미리 판단하는 것이 중요하며, 오래된 주택의 경우 거실 바닥난방이 안되는 경우가 많습니다.
5. 관리비 항목을 확인하세요 원룸 월세 계약 시 주의사항 중 관리비 항목은 꼭 확인해야 할 중요한 부분입니다. 원룸의 경우 관리비가 고정되어 있는 경우가 많고, 인터넷, TV, 수도료 등도 포함되는 것이 일반적입니다. 반면, 오피스텔은 기본 관리비 외에 사용량에 따라 수도, 전기 요금을 청구하기 때문에 관리비가 예상보다 높을 수 있습니다. 그리고 미리 퇴사할 경우 공과금은 누가 납부하는지, 어떤 항목이 포함되어 있는지 명확하게 확인하는 것이 중요합니다. 당신은 그것이 필요합니다.
6. 잔금 납부 전 하자 확인 입주 전, 특히 잔금 납부 전 반드시 현장에 방문하여 하자나 수리가 필요한 부분이 없는지 꼼꼼히 확인하고, 임대인이나 공인중개사에게 신고해야 합니다. 잔액이 지불된 후에는 임대인은 귀하의 요청을 듣지 않습니다. 그렇지 않은 경우도 많으므로 이 점을 염두에 두셔야 합니다. 입주청소를 위해 방문하실 경우, 반드시 사전에 하자여부를 확인하시기 바랍니다.
7. 계약기간 및 해지조건을 확인하세요. 계약기간 만료 전 퇴사해야 하는 경우를 대비해 위약금이나 조기해지 조건 등을 미리 확인하는 것이 좋습니다. 월간 임대 계약에서는 작은 세부 사항 하나하나가 삶의 편안함을 결정합니다. 신 이사님이 정리한 이 체크리스트를 참고하시고, 놓치기 쉬운 부분까지 꼼꼼하게 챙겨주시면 더욱 안전하고 만족스러운 계약이 되리라 생각합니다. 여러분의 미래의 집에는 따뜻하고 행복한 순간들만 가득하길 바랍니다.