아파트부동산 1+1분양, 재개발, 재건축, 조합원자녀 증여, 종합부동산세, 양도세, 노후준비, 노후준비
1+1 부동산 매매, 노후 준비의 새로운 대안!
안녕하세요 세무회계 도호입니다! 은퇴 준비 수단으로 부동산은 여전히 인기가 높다. 오늘은 재개발, 재건축 사업을 통해 노후 준비를 할 수 있는 ‘1+1 분양’ 제도에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 안정적인 노후소득 확보를 위한 이 방법을 살펴보자. 1+1 세일이 뭔가요?
‘1+1 세일’은 재개발·재건축 사업 진행 시 기존 회원의 자산가치를 보전하기 위해 마련한 제도다. 재개발, 재건축 사업이 진행되면 기존 주택은 철거되고, 회원은 새로 지어진 아파트를 받을 권리를 갖게 된다. 1+1 매매는 주택의 가치나 면적이 일정 기준을 초과하는 경우 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트를 추가로 받을 수 있는 제도다. 주요 조건 외에, 수령한 주택의 전용 면적이 60㎡ 이하이어야 합니다. 소유권 이전 통지일로부터 3년간은 매각할 수 없습니다.
1+1 세일, 장점은?
1+1 매매는 아파트 2채를 확보할 수 있다는 점에서 다양하게 활용할 수 있습니다. 자신이 살고 있는 집에 거주하며 임대를 하고, 다른 집을 임대하여 월세 수익을 창출할 수 있습니다. 이는 은퇴 후 현금 흐름을 창출하는 데 큰 도움이 될 수 있습니다. 자녀에게 작은 아파트를 선물하면 자녀가 집을 구입하는 데 도움이 될 수 있습니다. 자산가치 상승에 유리한 입지라면 아파트 가치 상승으로 인한 시세차익도 기대할 수 있습니다. 1+1 판매시 주의할 점
부동산을 2개나 소유하고 있으면 세금 부담이 커질 수 있습니다. 종합부동산세(종합부동산세) 주택을 2채 소유한 경우 종합부동산세 부담이 늘어나고, 집값이 오를수록 부담이 커집니다. 양도소득세 아파트를 팔 때 2주택 소유자로 간주됩니다. 이로 인해 과중한 자본 이득세가 부과될 수 있습니다. 절세 꿀팁 단 한 채의 주택만 선택하시면 종합부동산세 부담을 줄일 수 있고, 장기보유특별공제와 노인공제 혜택도 누릴 수 있습니다. 이미 은퇴 준비가 잘 되어 있다면 주택 하나만 구입하는 것도 좋은 전략이다.
부동산 불황 속 1+1 매매가 주목받는 이유는?
최근 상업용 부동산 시장이 어려움을 겪고 있다. 상업용 부동산은 공실 증가와 임대료 하락으로 수익률이 낮다. 소형빌딩 역시 연 수익률이 2%에 불과해 투자 매력이 떨어지고 있다. 반면 1+1 매출은 비교적 안정적이다. 공석 위험이 낮습니다. 소형 아파트는 수요가 많아 공실 우려가 적다. 현금 흐름이 확보되었습니다. 임대수익을 통해 안정적인 현금흐름을 창출할 수 있습니다. 수익실현 가능 입지가 좋은 지역의 아파트로 향후 시세차익도 기대할 수 있습니다.
노후준비는 선택이 아닌 필수입니다. 1+1 매매는 주택과 투자라는 두 마리 토끼를 동시에 잡는 방법 중 하나입니다. 그러나 결정을 내리기 전에 세금 부담과 실제 필요 사항을 신중하게 검토하는 것이 중요합니다. 앞으로도 다양한 절세 꿀팁과 정보로 찾아뵙겠습니다! 도움이 되셨다면 좋아요와 공유 부탁드립니다!
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